Хотите быстро продать или сдать свою недвижимость? Зарегистрируйтесь или войдите, это бесплатно!
Отправить сообщение агенту
Найти недвижимость

Внимание – болгарские квартиры в ипотеке

Поделиться
Класснуть

Как и в любом другом государстве в Болгарии есть квартиры, заложенные в банке под ипотеку и из-за возникших проблем у владельца. Ни смотря на то, что такую квартиру можно недорого купить, не лишним было бы напомнить, что залоговая недвижимость в Болгарии имеет свои законодательные особенности. Становясь новым владельцем такого имущества, все обязательства по ипотеке автоматически ложатся на плечи нового собственника. Соотвентственно, с того кто брал денежные средства на приобретение данного объекта все обязательства.

 

Еще одна новость для тех, кто хочет купить квартиру на Балканах недорого. Владелец имущества под ипотекой имеет полное право продать жилье, при этом, не поставив в известность банковскую организацию, которая выдало кредит. В случае появления нового собственника, банк об этом может даже не узнать. Все дело в том, что болгарские законы в этой сфере, предусматривают следование ипотеки за недвижимостью. Для примера, вам предложили апартаменты или студию за относительно небольшие деньги, но под ипотекой. Купив такую недвижимость, и официально оформив документы на право владения, имущество все также останется под обременением у банковского учреждения. И все просрочки по выплате кредита ложатся теперь на вас. Многие доверчивые россияне, прельстившись таким дешевым жильем, впоследствии остались у «разбитого корыта». Таким образом, в Болгарии скупой платит дважды, так – же как и в любом другом регионе мира.

Осторожно, ипотека!
Бывают ситуации, когда старый владелец убеждает вас в том, что деньги, которые он сейчас от вас получит, пойдут на погашение кредита. Будьте уверенны, он вешает лапшу на уши. Во-первых, существует соглашение по ипотеке подписанное клиентом и банком. В случае погашения кредита раньше времени установленного в договоре, банк (многие болгарские банки имеют эту особенность) предъявит штраф, который может иметь приличную сумму. Евросоюз в этом отношении побуждает правительство принять цивилизованный закон, принятый в Европе, чтобы размер штрафов не достигал 1%. Возможно это коснется только новых сделок.

 

Во-вторых, старый собственник должен не только вовремя погасить кредит, но и закрыть сделку нотариально. В ситуации, если кредит по какой-либо причине не выплачен, банк имеет полное право даже у нового владельца отобрать имущество и посредством торгов продать его. Часть денег пойдет на расходы связанные с продажей, все остальное вернут вам, как владельцу.

 

Поэтому, прежде чем купить недвижимость в Софии под ипотекой необходимо взвесить все плюсы и минусы этой процедуры. Имея хорошего адвоката с его помощью можно внести в текст договора необходимые юридические формулировки, которые будут гарантией того, что продавец будет нести ответственность по выплате ипотечного кредита.

 

 

Поделиться
Класснуть