Хотите быстро продать или сдать свою недвижимость? Зарегистрируйтесь или войдите, это бесплатно!
Отправить сообщение агенту
Найти недвижимость

Приобретение зарубежной недвижимости

Поделиться
Класснуть

Приобретение зарубежной недвижимости – это выгодное и надежное капиталовложение, популярное среди россиян. Покупая квартиру в другом государстве, многие рассчитывают сдавать её в аренду и получать постоянную прибыль. Однако подобные сделки сопряжены с рядом сложностей и вопросов.

 

Трудности приобретения жилья за рубежом

Покупая недвижимость за границей, большинство россиян доверяют задачу риэлторским агентствам. Недобросовестные компании могут назначить завышенную комиссию или не учесть пожеланий покупателя при поиске подходящего объекта. Известны случаи, когда юридическое сопровождение договора осуществлялось «ручными» юристами за двойную оплату.

 

Нередко риэлторы предлагают жилье по заниженным ценам, не сообщая покупателю о неудачном расположении объекта или его неудовлетворительном состоянии. Так, недвижимость в Болгарии стоит на порядок ниже, если она находится в районах проживания цыган. На многие дома может быть наложено ограничение: замена мебели или ремонт в таком помещении можно проводить только с разрешения местных властей.

 

Дешевую недвижимость в Испании нередко реализуют в нелегально построенных зданиях, которые будут снесены через год или два. На фоне экономического кризиса в этой европейской стране появилось порядка 1,5 млн. нереализованных вилл и апартаментов, часть которых, однако, продается на незаконных основаниях.

 

Недостроенная недвижимость за границей: сделки с застройщиками
Жилая площадь за пределами нашей страны может принадлежать строительной компании, находящейся на грани банкротства. Поэтому важно заранее ознакомиться с делами фирмы и изучить все завершенные проекты. Недвижимость в Болгарии, например, в 20% случаев реализуется застройщиками-банкротами, тщательно скрывающими эту информацию от иностранных клиентов.

Задаток составляет до 30%, остальная сумма вносится по частям. Некоторые недобросовестные застройщики затягивают строительство на несколько лет, получая при этом выплаты от покупателей. Чтобы обезопасить себя от этого, необходимо убедиться в наличии штрафных санкций на случай задержки строительства, четко зафиксированных в договоре.

 

Выбирая строящуюся недвижимость в Испании, следует удостовериться в законности возведения выбранного объекта. Так, в 2010 году сотни иностранных граждан потеряли более 30 млн. фунтов, купив квартиры в Коста-дель-Соль. Власти государства признали строительство незаконным и аннулировали договоры.

 

Поделиться
Класснуть