Особенности выбора квартиры в новостройке для автовладельцев

По данным статистики, в Санкт-Петербурге и области при общей численности населения в 7 млн. насчитывается около 4 млн. автомобилей, то есть почти в каждой семье есть хотя бы по одной машине. А потому уже после покупки первичной недвижимости многие водители сталкиваются с проблемой парковки автомобилей, так как застройщики не обязаны предоставлять всем жильцам бесплатные машиноместа, а стоимость места в наземном или подземном паркинге немаленькая.

Почему машиномест хватает не всем
Согласно действующим нормам, на 80 м² жилой площади, вне зависимости от класса объекта, должно быть минимум одно парковочное место на открытой стоянке или в паркинге. В Ленобласти правило иное: на каждую тысячу жителей должно быть около 290 парковочных мест. Соответственно, чем больше в доме студий и однушек, тем сложнее будет парковаться.

Особенно остро эта проблема стоит перед жильцами многоквартирных небоскребов: в малоэтажных домах высотой до 4 этажей, рассчитанных на небольшое количество апартаментов (в том же ЖК Мистола Хиллс), с парковкой проще, поскольку каждый дом рассчитан, в среднем, на 10 семей.

На что обратить внимание при выборе нового дома
Избежать проблем с парковкой авто в будущем можно, если следующие условия будут соблюдены:

1. Правильное соотношение количества квартир в доме и парковочных мест. В идеале, показатель должен быть 1:1, но он характерен для жилых комплексов классов «комфорт» и «бизнес». Так, в ЖК Калейдоскоп застройщик обещает парковки в каждом из 6 корпусов, и не только для жильцов — планируется организация гостевых автостоянок.

2. Наличие активного движения общественного транспорта рядом с выбранной новостройкой. Если в центр Петербурга можно добираться на маршрутках или метро, появится возможность оставлять собственную машину за пределами территории жилого комплекса.

3. Выбор апартаментов в районе с развитой инфраструктурой, а не в проекте комплексного освоения нежилых территорий. Это обусловлено тем, что в «старых» районах неподалеку от жилых комплексов есть охраняемые парковки со стоимостью аренды места на месяц в пределах 2 тыс. рублей. Подобные услуги доступны и владельцам квартир, купивших апартаменты от застройщика в Cinema — крупном жилом комплексе в Калининском районе (на Лабораторном проспекте).

Выводы
Не стоит безоговорочно верить рекламным буклетам строительных компаний, где утверждается, что машиномест хватит всем жильцам. Стоит заранее узнать точное количество парковочных мест, посетить строящийся объект и оценить размеры придомовой территории, а также инфраструктуру района.

Оптимальный вариант — дом около широких улиц или частных автостоянок, где можно будет оставлять автомобиль, или же покупка жилья классом выше, чем «эконом», с возможностью купить или арендовать место в паркинге.