Хотите быстро продать или сдать свою недвижимость? Зарегистрируйтесь или войдите, это бесплатно!
Отправить сообщение агенту
Найти недвижимость

Россиянам хотят дать доходные дома

Поделиться
Класснуть
09.01.2018

Власти к 2025 г планируют увеличить долю арендных домов в 10 раз. Эксперты считают это маловероятным из-за низкой окупаемости таких проектов. При этом, стоимость найма жилья в таких домах должны быть значительно ниже рыночной.

 

Власти к 2025 г планируют увеличить долю арендных домов в 10 раз. Эксперты считают это маловероятным из-за низкой окупаемости таких проектов. При этом, стоимость найма жилья в таких домах должны быть значительно ниже рыночной.

Доля арендных домов через восемь лет должна достичь 50% от всего российского рынка аренды жилья, пишет РБК со ссылкой на стратегию развития жилищной сферы РФ до 2025 года, которую разработал Минстрой РФ совместно с АИЖК и экспертным сообществом. Сейчас на долю арендных домов приходится 5%. Арендный или доходный дом – это многоквартирный дом, который строится не для продажи квартир, а сдачи их в аренду.

Построен он может быть как на бюджетные средства, так и на деньги инвесторов. Согласно документу, сегодня объем арендного жилья в России составляет 260 млн кв. м., большая его часть находится в теневом секторе. При этом, каждая десятая семья (5,7 млн. семей) в России снимает жилье. Почти 7 млн. семей в будущем рассматривают возможность арендовать жилье.

Задача авторов документа вывести из тени арендный бизнес и сделать съемное жилье доступным для россиян. Эксперты пока скептически относятся к такому бурному развитию арендных домов. Однако отмечают, что у них есть свои преимущества. Например, более высокая степень юридической защищенности. "Нанимателям помещений в доходных домах не придётся опасаться неожиданного расторжения договора, весомых изменений его условий", - отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Однако, следствием этого является и более высокая ставка аренды. Ни один из реализованных проектов доходных домов не предлагает возможности арендовать помещение по среднерыночным ставкам, говорит аналитик. Чтобы программа арендного жилья в России была успешной, доходных домов должно быть построено достаточно много, возможно, в формате частно-государственного партнерства, считает Мария Жукова.

Строить такие дома нужно локально и не в большом количестве, тогда они тоже могут пользоваться спросом, напротив, считает руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Роман Бабичев. Пока он не видит перспективы развития арендных домов в России. По его мнению, сейчас на долю таких домов приходится не более 1%. Есть вероятность, что и через 10 лет ситуация останется на прежнем уровне.

Строительство арендных домов возможно только на бюджетные деньги, частный инвестор такие проекты не потянет – слишком длинная инвестиция. Окупаемость арендных домов может достигать 20 лет, а если говорить об эконом-классе, то и все 40 лет.