Хотите быстро продать или сдать свою недвижимость? Зарегистрируйтесь или войдите, это бесплатно!
Отправить сообщение агенту
Найти недвижимость

Покупатели не хотят квартиры на первых этажах

Поделиться
Класснуть
07.02.2018

Даже если на квартиры обещают хорошие скидки. Зато многие готовы приобрести такую недвижимость ради попытки сдать ее в аренду бизнесу. Несмотря на скидки до 20% лишь каждый десятый покупатель новостроек выбирает квартиру на первых этажах.

 

Даже если на квартиры обещают хорошие скидки. Зато многие готовы приобрести такую недвижимость ради попытки сдать ее в аренду бизнесу. Несмотря на скидки до 20% лишь каждый десятый покупатель новостроек выбирает квартиру на первых этажах.

Сейчас большинство (порядка 90%) новостроек возводится с нежилыми инфраструктурными объектами на первых этажах. Поэтому первый этаж в новостройках фактически является вторым. Исключения составляют малоэтажные объекты и комплексы клубного типа, которые могут иметь свой собственный выход.

Но объем такого предложения невелик — порядка 10%, как правило, это проекты бизнес-класса. По данным аналитиков, спрос на квартиры, занимающие первые этажи новостроек невелик — составляет 10%. Покупателя не привлекает и низкая цена — дисконт может достигать 20%, отмечают они.

При этом, стоимость квартиры на том или ином этаже будет зависеть от конкретного застройщика. Например, есть ЖК, в которых разница в цене между первыми этажами и средней стоимостью квартиры отсутствует. Где-то эта разница составляет 2−3%, в некоторых случаях может достигать 10−15%.

«Как правило, цена квартир на нижних этажах меньше на 5−10%. Начиная с четвертого этажа, средняя стоимость квартир увеличивается на 6−11%. На верхних этажах стоимость квартир по сравнению с первыми этажами может быть выше на 10−15%», — говорит эксперт Ярослав Дарусенков.

По его словам, максимальная доля продаж компании (79%) приходится на 3−16 этажи. На 1−2 этажи в совокупности приходится менее 8%, говорит эксперт. Желание жить на том или ином этаже зависит от финансовых возможностей и потребностей покупателей, поясняет эксперт.

Например, покупатели, ограниченные в бюджете, выбирают 1−3 этажи именно из-за более низкой стоимости квартир. Также нижние этажи удобны для пожилых покупателей и семей с детьми.