Хотите быстро продать или сдать свою недвижимость? Зарегистрируйтесь или войдите, это бесплатно!
Отправить сообщение агенту
Найти недвижимость

Как из квартиры сделать мини-гостиницу

Поделиться
Класснуть

Гостиничный бизнес всегда был прибыльным. Строительство больших гостиничных комплексов требует немалых капиталовложений. Соответственно и цена на такое жилье не может быть дешевой. Сегодня множество туристов пользуются услугами мини-гостиниц, которые созданы на основе обычных жилых квартир. Стоимость проживания в них доступна, а бизнес вполне легальный, поэтому пользоваться услугами частных квартир для недолгого проживания удобно.

Существуют мини-гостиницы, которые официально не оформлены, но такая посуточная аренда квартир в Орле вряд ли сможет привлечь достаточное количество клиентов. Боязнь выявления нелегального бизнеса налоговыми органами делает невозможно широкую рекламу услуги. К тому же гостинице никогда не будет присвоена достойная категория качества.
Итак, если имеется в наличии недвижимость, которая по каким-либо причинам пустует, то стоит рассмотреть ее на предмет создания мини-отеля. В перечне законодательно закрепленных требований к такому жилью:

  • Нахождение на 1 этаже или на 2 в случае, если первые этажи заняты коммерческими помещениями.
  • Возможность организовать отдельный вход или его наличие.


Эти требования предъявляются ко всем помещениям, переводимым из жилого фонда в нежилой.

Необходимость отнесения помещения мини-гостиницы к нежилому фонду спорна. Существует ряд законов, которые трактуют помещения гостиницы как жилого, так и нежилого назначения. Пока судебная практика подтверждает необходимость процедуры перевода квартиры в нежилой фонд для того, чтобы организовать жилье на сутки в Орле.

Для этого необходимо получить разрешение в компетентных органах власти. Вместе с заявлением прилагаются планы реконструкции здания и квартиры, документы на право собственности на объект недвижимости. Разработку проекта перепланировки необходимо доверить профессионалам, которые не только сделают необходимые расчеты и эскизы, но и помогут зарегистрировать изменения.

Следующим шагом в организации мини-гостиницы является регистрация хозяина площадей как индивидуального предпринимателя. Поскольку деятельность эта предполагает получение доходов и извлечение выгод, то зарегистрироваться в налоговой инспекции придется.

В целом процедура оформления мини-отеля непростая. По мнению известных российских юристов, выгодней было бы отменить право перевода квартир в нежилой фонд для одно- или двухкомнатных квартир. Государство получало бы стабильные налоги с доходов таких предпринимателей и им не приходилось «уходить в тень».

Поделиться
Класснуть