Хотите быстро продать или сдать свою недвижимость? Зарегистрируйтесь или войдите, это бесплатно!
Отправить сообщение агенту
Найти недвижимость

Государственная регистрация договора ипотеки

Поделиться
Класснуть

Государственная регистрация договора ипотеки должна проводиться в обязательном порядке, и для ее проведения необходимо иметь пакет документов:


• договор об ипотеке и его копию;
• документы-приложения, которые указываются в самом договоре ипотеки;
• документ, который подтверждает оплату государственной пошлины;
• другие документы, предусмотренные законом.

Процесс регистрации наступает сразу после подачи пакета документов и проводится в течение одного месяца. Но в некоторых случаях этот процесс может быть продлен не больше, чем на один месяц, и это случается:
• при отсутствии какого-либо документа, который должен быть при регистрации;
• когда сам договор об ипотеке, а также приложенные к договору документы или закладная не соответствуют законным требованиям, например, документы не заверены нотариально;
• когда возникает необходимость в проверке поданных документов на подлинность.

В некоторых случаях нужна помощь адвоката, который занимается непосредственно с документами, подлежащими государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В государственный реестр прав на недвижимое имущество вносится регистрационная запись об ипотеке, в которой содержатся только достоверные сведения о залогодержателе, предмете ипотеки и сумме ипотечного обязательства. Может быть так, что в договоре об ипотеке указано о правах залогодержателя, которые должны подтверждаться закладной. Тогда этот факт тоже вносится в регистрационную запись, а на основании договора об ипотеке регистрирующий орган может выдать залогодержателю закладную.

Закладная является ценной бумагой, упрощающей процедуру уступки прав по ипотечным кредитам, она также является удостоверением на следующие права, которые переходят к ее владельцу:
• право на получение исполнения по денежному обязательству;
• право залога на имущество.

Государственная регистрация договора ипотеки выполняется путем надписи на самом договоре, в которой должно быть полное наименование органа, регистрирующего ипотеку, дата, место регистрации и регистрационный номер. Все записанные данные должны заверяться подписью должностного лица и скрепляться мокрой печатью. В органе, который осуществляет государственную регистрацию договора ипотеки, в архиве остаются копии договора об ипотеке и закладной, если договором предусматривается ее выдача.

Поделиться
Класснуть