Хотите быстро продать или сдать свою недвижимость? Зарегистрируйтесь или войдите, это бесплатно!
Отправить сообщение агенту
Найти недвижимость

Этапы продажи жилья.

Поделиться
Класснуть

Рассмотрим этапы реализации объектов недвижимости. Здесь могут быть неприятные сюрпризы. Чтобы избежать их, необходимо четко иметь представление об основных этапах процедуры. Начнем с поиска агентства – посреднической фирмы. Первый шаг к приобретению является поиск подходящего агентства.

 Здесь будьте осторожны. Важно проверить его на честность. Серьезная фирма представит документы, поскольку это показатель её серьёзности и твердой позиции на рынке жилья. После этого заключается договор и к Вам будет прикреплен её сотрудник - агент. Он будет курировать сделку. Отметим, что продажа квартир через агентство подразумевает внесение аванса. Это показывает серьезность намерений клиента. Фирма обязана уложиться в сроки оговоренные договором. Теперь разберемся с самим поиском. Он зависит от сложности запросов. Как правило, продолжается три месяца, если речь не идет о новостройке, в этом случае срок поиска минимальный. Больше трех месяцев он в том случае, если есть жесткие требования. Например, на определенной улице. Просмотрев все предложения продам квартиру в Саратове тут, можно начинать просмотры. После того, как все подобрано, требуется внесение аванса. Данная сумма определяется сторонами. После этого идет этап проверки документов. Проверку начинает агентство с хозяев, а именно с установления их дееспособности. Требуется узнать, состоят ли граждане на учете у психиатра и нарколога. Если врачом будет подтверждена их недееспособность на момент совершения сделки, то покупку признают недействительной. Далее посредническая фирма изучает архивную выписку домовой книги. Здесь есть нюансы. Если собственник выписан и находится в месте лишения свободы, в этом случае агентство имеет право продолжить сделку, но осужденному будет принадлежать доля собственности новой недвижимости. Далее проверяются права собственности владельцев, и удостоверяется подлинность документов.

 Следующий шаг - деньги в банке. Для этого покупатель заводит депозитную ячейку, после чего вносит деньги на определенный срок, который подстраивают, как правило, под регистрацию договора. До этого момента ключи от банковской ячейки находятся у агентства недвижимости и лишь после сделки они отдаются продавцу. Теперь рассмотрим государственную регистрацию. После передачи денег в банк, между сторонами заключается договор, а агенту отдается доверенность. После этого договор регистрируется, при этом сроки колеблются: две недели - месяц. За срочность платят отдельно. Когда с юридической стороны сделка прошла успешно, новый хозяин может въезжать в новый дом в оговоренные договором сроки.

Поделиться
Класснуть